記者游智文╱台北報導 大台北房價漲不停，民眾購屋步步退，其中，屬於外圍第三環的新北樹林區，由於房價在相對低點，有便捷鐵道運輸以及捷運規劃，在今年底購屋潮中，吸引不少自住者目光。 樹林區位於台北都會區的西南側，一側和板橋、土城、新莊、三峽相鄰，另一側則接壤桃園縣龜山鄉，目前人口約18.3萬人，高於淡水，略低於汐止，人口數在新北市排名第10。 樹林在這波長達10年房市多頭中，前半段幾乎是原地踏步，以預售屋來說，2010年新北市主要行政區中僅有3個房價還在1字頭，樹林便是其中之一，另兩個則是八里和鶯歌。 而同一時間，根據住展雜誌調查，北市平均預售房價每坪已達70萬元，新北市一級房市區板橋、永和都站上4字頭，林口、淡水、三峽等外圍地區也都已站上2字頭。 相較於林口、淡水，樹林其實更接近市區，和板橋更僅浮洲橋一橋之隔，但房價卻遠遠落後，信義房屋專案經理曾敬德分析，主因有二，一是道路交通不便，二是缺乏建設題材。 交通方面，北二高雖設有樹林收費站，但其實沒有樹林交流道，僅熟門熟路的人才知道有一條隱密便道；此外，這幾年先後通車的台64、65快速道路，幾乎穿越新北市大多數行政區，但樹林區卻「跳過、讓過」，都是擦身而過。 樹林市區這幾年唯一的房市題材，就是捷運萬大樹林線，這條捷運從中正紀念堂一直接到新莊線迴龍站。其中，中和到土城已動工，土城到樹林、迴龍則預計2021年底完工。 種種不利因素讓樹林房市長期不振，不過，區域房仲業者表示，這兩三年樹林房市已大有起色。 以看屋人潮來說，相較前幾年，樹林看屋量至少有增加兩三倍，至於房價，住商不動產樹林世豐加盟店經理簡坤宏表示，和2、3年前相比，房價上漲高達1倍。 以彭福國小附近的建案為例，簡坤宏表示，當地有一建案「銘麒桂冠」，2010年推出第1期行情一坪16、7萬元，今年推出的第2期的，則已達36~39萬元。 儘管房價這兩年已大漲一波，曾敬德分析，由於樹林周邊的板橋、中和、土城、新莊房價持續上揚，已對不少人已形成購屋障礙，相對低價的樹林預料未來一兩年買氣仍會增溫。 台灣房屋表示，樹林雖然快速道路交通較為不便，但台鐵在樹林現有樹林、山佳兩個車站，並正把位於中山路、東興街口的調車場改為樹調車站，樹林到台北車站不用20分鐘，且樹林是大站，對號列車也停，對搭車族來說，其實很方便。 樹林區房市題材進度 鐵路地下化 樹林鐵路地下化已談了很多年，上月新北市長朱立倫表示，考慮將鐵路從市中心移往山邊，另設新站，現有鐵路沿線可比照板橋，除闢建新路，並如同新板特區打造出「新樹林特區」，預料可開發的精華區比新板特區更大，此一話題已成當地房市新話題，但尚未有具有規劃。 萬大樹林線 萬大樹林線以北市中正紀念堂站為起點，經萬華、中和、土城，自城林大橋附近進入樹林區。在樹林區設有溪洲、彭福坡內、樹林、潭底、北區監理所、三多站等站，最後在迴龍站和新莊線相接。 分兩期，第一期自中正紀念堂到土城，已動工，預計2017年完工通車，第二階段尚規畫中，預計2021年完工。 樹調車站 樹調車站位於樹林區中山路二段、東興街交叉口，初步設定為簡易車站，只停區間車，但未來預計作為東部幹線起點站，此站另有「樹林南站」一稱，須等最後確認；車站原為調車場，2009年動工興建，預計於2014年12月完工通車。
原文出處：http://news.housefun.com.tw/
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【張菱育╱台北報導】北市豪宅「帝寶」確定成為全台最貴豪宅！台北市地政局昨天公布最新實價登錄資料，「帝寶」最高成交價每坪達298.2萬元，創實價登錄以來單價新高紀錄，台灣豪宅單價直逼每坪300萬元
今年以來「帝寶」陸續成交4戶，但始終未揭露，也讓外界好奇「帝寶」交易行情，在台北市地政局歹戲拖棚近3個月後，昨天終於一次揭露今年4筆交易案。
「皇翔御琚」第2名
由英屬維京群島商灣春國際股份有限公司老闆蔡和順購入的7樓戶，每坪236.6萬元，總價約3.8億元；另「河南王」王任生一次買下的3戶「帝寶」，13樓戶別總價約4.38億元，每坪275萬元、2戶19樓戶別總價約3.55億元、3.98億元，每坪298.2萬元，一舉打破原本位居第1名的豪宅「皇翔御琚」每坪276萬元紀錄。
對照日前北市地政局公告2014年土地現值也發現，住宅區地王由「帝寶」以每坪288萬元拿下，信義區「皇翔御琚」則以每坪231萬元位居第2名，正好符合豪宅真實身價。
指標個案延遲揭露
王任生原已有3戶帝寶，據《壹週刊》報導，有次他在豪宅大廳喝咖啡時遇到帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘，王任生提到自己家空間不夠，問帝寶還有無可買，結果林堉璘爽快答應他，僅5分鐘時間就買下3戶。
「帝寶」交易實價延遲揭露，台北市地政局地價科科長曾錫雄解釋，對於指標型個案，會比較謹慎處理，經資料比對後，確認該價格在275~298.2萬元間，且位於中間棟、面中庭的位置，價格偏高屬合理狀況，「帝寶」有2筆資料是在12月9日才轉到地政局，經過比對資料無異常後，再一起揭露。
「毛胚屋反是首選」
此4戶均為今年7、8月間過戶，依正常作業，應於10月中揭露資訊，但拖到年底才公布，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，由於知名度高，政府對豪宅成交查核仔細，因此揭露較晚，此外，19樓毛胚屋寫下每坪298.2萬元新高，應是建商保留戶，對豪宅買方來說，量身打造的毛胚屋反是首選。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，「帝寶」2011年1月低樓層的5樓法拍價格，每坪已經站上206萬元，經過2年多時間同為低樓層的7樓已經來到284.9萬元的價格，漲幅高達38.3％。
「帝寶」小檔案
●位置：台北市仁愛路三段53號
●實價租金行情：月租26~33萬元
●基地面積：5642坪
●坪數：160、210、260坪
●總戶數：168戶
●樓層：地上18~28樓、地下4樓
●推出時間：2001年預售、2005年完工
原文出處：http://www.appledaily.com.tw/
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