早已卡位新莊的建商冠德、遠雄都看好後續發展，冠德明年推出「鼎極」、頭前D1、D2案，「鼎極」規劃58~68坪，每坪開價7字頭。D1、D2案近捷運環狀線幸福站，預計明年下半年推出，D1規劃小坪數，D2為中大坪數，總價分別為1200∼2500萬元，以及3000∼6000萬元間。遠雄則在年底前推出「遠雄新宿」，主推35∼45坪小坪數產品。
冠德建設經理周大鑫觀察，不少公務員心態上仍處在反抗，但有部分公務員已前往新莊地區看屋，比率佔整體看屋客的15分之1，這些公務員找屋多看30∼40坪的中小坪數物件居多。遠雄集團副總經理蔡宗易說，部會搬家一定會帶來公務員置產效應，年底前都是看屋熱潮，不過，公務員下手與否還受到過年房市表現、家庭因素影響。
租屋市場短期受惠
五十甲廣告副總劉益民也說，短時間雖看不到公務員搬家潮效應，但等到公務員適應當地環境後，才會有搬家潮湧現，最快要等到明年3、4月發酵，因此有建案也積極潛銷接客，如指標案合輝建設的「合輝新都悅」已開始潛銷，預估農曆年後正式推出。
台灣房屋新莊頭前中原特許加盟店店長徐嘉瑋分析，短期以租屋市場較受惠，詢問租屋產品增加5∼10％，這批搬家潮效應以2∼3房、25∼35坪、每月租金2萬元的租屋產品最受惠，至於中古屋的買賣市場，應可增加1成的看屋人潮。
「通勤拉長想購屋」
一名準備搬到新莊辦公的張姓公務員表示，未來上班通勤時間增加至1小時，如果能負擔得起新莊房價，會考慮在新莊購屋，甚至想在新莊副都心內投資，「聽說吃飯不方便？也許可以開一個餐廳，下班後來賣雞排。」他表示有同事因為不願到新莊上班，早就想辦法調單位，但也有同事因為家住桃園，很樂意辦公室搬到新莊，能節省上班時間。
租屋市場短期受惠
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五十甲廣告副總劉益民也說，短時間雖看不到公務員搬家潮效應，但等到公務員適應當地環境後，才會有搬家潮湧現，最快要等到明年3、4月發酵，因此有建案也積極潛銷接客，如指標案合輝建設的「合輝新都悅」已開始潛銷，預估農曆年後正式推出。
台灣房屋新莊頭前中原特許加盟店店長徐嘉瑋分析，短期以租屋市場較受惠，詢問租屋產品增加5∼10％，這批搬家潮效應以2∼3房、25∼35坪、每月租金2萬元的租屋產品最受惠，至於中古屋的買賣市場，應可增加1成的看屋人潮。
【潘姿羽╱台北報導】經歷了漫長的選屋過程，大部分民眾簽約後，都迫不及待地想要搬進新家。但當賣方提出延遲交屋的請求，買方要如何因應才能保障權益？專家指出，賣方無法如期交屋，買方可依契約訂定的罰則要求支付罰金，或以租賃方式回租給賣方，減少損失。
不動產交易動輒千萬元，買賣流程自然較繁瑣，不像一般生活用品，可以一手交錢、一手交貨。簽買賣契約時，雙方約定「最後交屋日」，賣方必須在最後交屋日前完成點交，讓買方確認房屋沒有問題，才將權狀等相關文件交給買方。
不過台灣房屋法務專員游璿樺指出，實務上，常碰到原屋主買新賣舊，新房子尚未交屋，只好向買方請求延後日期以暫住的情形。但因雙方已簽名同意契約上最後交屋日的期限，即便賣方事後表明無法達成，買方仍有權拒絕延後交屋日期，並依契約罰則辦理，通常賣方違約，每日須負擔房價萬分之5的罰金。
回租賣方視同點交原文出處：http://www.appledaily.com.tw/
假如買方顧及人情，願意讓賣方延後交屋。游璿樺建議，最好在契約空白處加註補充協議，延後原因、新的交屋日期都須白紙黑字記下並簽名，且賣方是否支付罰金、或是無條件延後日期，都應仔細註明。
房屋過戶後，買方就算無法入住，仍須負擔房屋貸款，甚至得多花一筆錢租屋。住商不動產總部加盟行政處執行協理吳光華表示，假如賣方因故須延遲數月甚至半年，雙方同意的前提下，買方不妨以出租方式，將房屋租給賣方，租金便可支付房貸，減少損失。不過他提醒，房屋回租給賣方，視同點交。
房屋買賣中，賣方有義務交付完整標的物。游璿樺指出，除非因天災等不可抗力因素，否則賣方只要到了約定點交日仍未點交，買方可寄存證信函催告，要求賣方在相當期限內如期點交。他表示，當催告的期限屆滿，賣方仍不交屋，買方甚至可解除契約。
買賣流程中，雙方簽署買賣契約後，得依序申報稅捐、完稅、申辦貸款，然後將房屋過戶。吳光華解釋，過戶後，雙方再次確認屋況，簽點交同意書，接著辦理履約保證的建經公司將價金撥到賣方戶頭，地政士則將權狀等相關文件交給買方。
可請仲介協調問題
但若發生賣方延遲交屋情形，吳光華指出，建經公司和地政士都是看到點交同意書後才會撥款、交付權狀。雖然買方在簽約時，便會支付服務費給仲介，也有協調分期給付，但對仲介公司來說，直至交屋才算結案，買方協調過程若有問題，仍可請仲介公司幫忙。
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