記者朱語蕎／專題報導、攝影
物價指數連年上升，薪水卻沒增加，買房難度越來越高，口袋不夠深的民眾，除了善用理財工具、找尋最優房貸專案外，不少人會選擇與親朋好友集資買房，尤其是夫妻或情侶，但合資購屋「眉角」不少，牽扯到金錢和稅賦問題，專家建議在契約裡加註清楚，並到戶政機關預告登記，以防日後糾紛。
合資買房容易產生糾紛，建議民眾在契約中詳加註記，以防日後變調。
合資買房容易產生糾紛，建議民眾在契約中詳加註記，以防日後變調。
合資買房可減輕自備款壓力，後期繳納利息也有人分擔，在房價高漲年代，想投資或自住房產，不失為一考慮方案，但合資買房涉及到雙方權益，不得不多加留心。
可合議登記共同持有
台灣房屋法務專員游璿樺表示，合資買房可分為夫妻、朋友和情侶兩大類，若是夫妻合資買房，建議可申請合議登記為共同持有，賣出房屋時需雙方當事人同意才可執行，避免一方私自售屋，在銀行貸款部分，可推舉其中一人做為設定義務人，以信用條件佳的一方為優先。
若是朋友或情侶間合資買房，在銀行認定上，為非自住需求，因此貸款成數低，利率也比自住者高，游璿樺表示，對銀行而言，朋友或情侶間合資購屋，是兩個單獨的自然人，所以無法貸得較高成數，在登記上，可共同登記持有，建議委請代書或自行到戶政機關做預告登記，保障雙方權利。
出資比例 務必確認記載 原文出處：
http://news.ltn.com.tw/
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信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，合資購屋最重要是出資比例確認，雙方自備款各出多少、仲介費、稅費、持有到賣出期間費用等，比例如何分配，要清楚記載在契約中，以共同名義去設定標的物產權，依照出資比例持分。另外實務上常見購屋後，發現屋況有問題，例如：漏水、海沙屋、輻射屋等，該由誰負責處理，也要清楚歸責。
登記名義人部分，一般來說，房屋所有權人就是連帶債務人，劉韋德表示，假設有甲方為登記名義人，建議房屋權狀可由乙方保管，以防止甲方擅自賣屋。
夫妻合資購屋十分常見，但若所有權人和借貸人不同，在稅賦上就有差異，依據財政部規定，登記為納稅義務人配偶所有的自用住宅，不論誰出資或借貸，若所有權人不同時，就需合併申報所得稅，才可將借貸利息列舉扣除減稅額，否則都無法適用利息支出列舉扣除額減稅。
售屋時間與金額先達共識
除了節稅部分，房屋每年都需繳納房屋稅和地價稅，售出後還得繳交房屋交易所得稅，劉韋德表示，買賣房屋中間的各項費用，都要仔細釐清，賣出房屋後需扣掉相關稅費、仲介費，餘額才均分給合資人，均分比例也要事先協調好，而每人產生的現金所得，之後還得再申報所得稅，此外，若2年內移轉房屋，需負擔10~15%的奢侈稅，若以贈與方式移轉，則需繳交贈與稅，因此雙方對於售屋金額與售出時機須有共識，以免多繳許多稅費。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
台北市私立新民國小計畫遷校都更，該校位於辛亥路台大、師大文教精華地段，頗受矚目。 記者鄭超文／攝影
少子化效應發酵，外傳台北市私立新民國小計畫遷校，原有校地將參與都市更新，已有多家建商與校方接觸，不具名的建商說，新民國小校地近千坪，蓋成住宅總銷金額逾一百六十億元，若順利都更，將是私立小學都更第一例。
業者透露，新民國小校方兩年前曾向家長說明遷校、與處分資產計畫，近期校方更積極與建商接觸，值得注意的是，和旺、潤泰等兩建商在新民國小附近都有土地，有利於整體開發，兩建商出線機率相對較大。
和旺建設昨天證實，確有塊土地位於新民國小附近，至於是否與校方洽談都更計畫，則是「不方便透露」。原文出處：http://mag.udn.com/
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新民國小創校近六十年，位於台北市大安區辛亥路一段，鄰近捷運台電大樓站，附近是台大、師大文教精華住宅區段，許多建商看上新民國小好地段，找上門談都更，不過校方開出的條件頗高，使得都更案一談多年。
業者表示，新民國小校地大而完整，土地分區為住三之二用地，未來若辦理都更，只要向教育局陳報遷校、廢校即可，不必變更土地使用分區，都更時程可加速。
業者說，羅斯福路、辛亥路口近年來有不少成功都更案，如「OPUS ONE」和之前做為咖啡店的「寶舖里民Cafe」，都更成功後，都讓房地產價值翻倍上揚。
房地產業者說，以每坪土地六百萬至八百萬元計算，新民國小光是土地價值就高達六十至八十億元，新民國小若與建商合作都更，可興建為上萬坪的大型社區，附近新建案每坪一百五十萬至一百七十萬元計算，總銷金額超過一百六十億元以上，將是台北市難得一見的大型都更案。
全文網址: 少子化！ 北市新民小學擬遷校都更 - 新聞追追追 - 文教要聞 - udn文教職考 http://mag.udn.com/mag/edu/storypage.jsp?f_ART_ID=507085#ixzz2yHWgwtZl
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